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¿Qué Es Un Contrato De Arras?

Fecha: May 08, 2016

Si la negociación culmina exitosamente y los documentos son revisados y aprobados por el comprador, se recomienda, aunque no es obligatorio, hacer un contrato de Arras o separación del inmueble.

¿Qué es un contrato de Arras?

El Contrato de Arras es un documento por el cual el comprador entrega un porcentaje negociable del precio de venta acordado. Las arras son una garantía que se entrega para firmar un contrato, o como parte de indemnización en caso se desista del contrato.

¿Qué debe contener el contrato de arras?

El contrato de arras debe contener básicamente los siguientes puntos así como cualquier otro punto acordado entre comprador y vendedor.

  • Ubicación de la vivienda
  • Datos del propietario actual del inmueble
  • Descripción de las características de la vivienda
  • Precio de la venta
  • Forma de pago
  • Cantidad que se entrega en concepto de arras
  • Plazos para formalizar la venta
  • Consecuencias en caso alguna de las partes incumpla el contrato

¿Qué porcentaje se paga?

Se suele manejar el 10% (negociable) del valor del inmueble. Este valor se deducirá del pago total que se hará a la firma de la escritura.  Ese dinero es a cuenta de la compraventa y que se descontará del precio final cuando se constituya la escritura.

¿Qué pasa si el contrato de COMPRA-VENTA no se lleva a cabo?

  • Si quien entregó las arras (comprador) no cumple con la obligación por causa que le sea imputable, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras. En otras palabras, si el comprador desiste de comprar, pierde las arras.
  • Si quien no cumplió es la parte que las ha recibido (vendedor), la otra puede dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras.

Si en algún momento va a firmar un contrato de arras para comprar o vender un inmueble, le recomendamos se asesore debidamente para evitar problemas futuros.

¿Les pareció interesante este artículo? Otro artículo que le puede interesar es: Consejos para comprar una casa por primera vez.

Christiam Buccallo

https://twitter.com/cbuccallo

Empresario inmobiliario, ingeniero y padre amoroso.

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